Обзор недвижимости

Обзор недвижимости в Киеве показывает, что сегодня в цене сильно теряют 2-х и 3-х комнатные квартиры. В то время как снижение стоимости однокомнатных квартир происходит более плавно. На вторичном рынке столичного жилья договора заключаются в основном в самом дешевом сегменте: здесь покупаются квартиры эконом-класса стоимостью 45-70 тысяч долларов США. Небольшой спрос в среднем ценовом сегменте – на квартиры стоимостью – 70-85 тысяч долларов США. Но при этом нужно отметить, что интерес на квартиры бизнес-класса в центре города и самых популярных районах сохраняется.

По данным сайта бесплатных объявлений emarket.ua наибольшим спросом в октябре 2011 года у покупателей пользовались двухкомнатные квартиры. В этом сегменте совершено более половины сделок. В то время как на однокомнатные пришлось 32%, а на трехкомнатные – 13%. Большая часть сделок по покупке квартир в Киеве совершилась по ценам до ста тысяч долларов США. Ноябрь не принес изменений в спросе, цифры остались практически теми же. Если рассматривать среднюю стоимость квадратного метра вторички, то в столице она составляет 1815 долларов США за квадратный метр. Однокомнатные квартиры в Киеве можно купить в пределах 55 тысяч долларов США. Как уже говорилось, наибольшим спросом пользуются квартиры до 100 тысяч долларов США. При этом доверие покупателей к первичному рынку повысилось. Тем более что сегодня можно купить квартиры в уже готовых домах или близких к завершению. На повышение покупательского спроса влияет расширение предложений банков, кредитующих первичное жилье. Но процентные ставки очень велики – до 17 процентов годовых в гривне. По оценкам застройщиков для повышения спроса банковские ставки должны понизиться до десяти процентов, потому что в стране нет дешевого гривневого ресурса. Уровень продаж, как показывает статистика, увеличивается за счет рассрочки, которая предоставляется покупателю застройщиком. Поскольку кредитные условия для населения Украины очень обременительны, то процент ипотечных сделок очень невелик: лишь один процент квартир покупается с привлечением займов. С другой стороны эксперты банков утверждают, что причиной пониженного спроса на ипотеку являются завышенные цены на недвижимость.

Исследования показывает, что среднестатистический украинец должен работать на квартиру 20-30 лет. Сегодня кредит на жилье высасывает из бюджета украинской семьи в среднем 3500 гривен в месяц. При этом выплаты по процентам составляют четвертую часть этой суммы. Более того, совокупный месячный доход для получения кредита должен быть не менее двенадцати тысяч гривен. Значительно уменьшило бы кредитное бремя снижение процентных ставок до пяти процентов годовых. В условиях украинской реальности и экономики это практически невозможно. Поэтому вряд ли стоит ожидать значительного повышения спроса на недвижимость, в том числе и на квартиры в Киеве до того уровня, который существовал до кризиса.

Также не стоит забывать и о аренде квартир. е каждый может позволить себе приобрести собственное жилье, так как с нынешними ценами на недвижимость, нам остается только мечтать о своем уютно уголке. Аренда квартир в Киеве на данный момент очень востребована, так как все больше и больше жителей Украины старается уехать из родного города на «покорение» столицы. Здесь и приходит на помощь сдача жилья в аренду. Так что, если у вас нету своего жилья, не стоит сразу впадать в панику, всегда можно арендовать квартиру в любом районе и на нужное время.

Мужской журнал GENTLY.com.ua